건물 신축 시 주차대수 산정 기준｜주택·다가구·다세대·근린생활시설 부설주차장 계산법

건물을 신축할 때 가장 먼저 확인해야 할 것 중 하나가 건물 신축 시 주차대수 산정 기준입니다. 건축물의 용도와 면적, 세대수에 따라 필요한 주차대수가 달라지고, 주택·다가구주택·다세대주택·근린생활시설마다 계산 방식도 다릅니다.

따라서 건물 신축 시 주차대수 산정 기준을 설계 초기부터 확인해야 실제 가능한 건축규모를 정확히 판단할 수 있습니다.

주차장은 단순히 남는 공간에 배치하는 시설이 아닙니다.

대지 규모가 작은 경우에는 주차대수 때문에 건축면적이나 세대수가 줄어들 수 있고, 차량 진출입 동선이나 조경계획, 필로티 구조까지 함께 영향을 받을 수 있습니다.

따라서 건물을 신축하기 전에는 건축 가능한 면적만 먼저 보는 것보다 주차대수를 먼저 검토하는 것이 실무적으로 더 중요할 때도 많습니다.

건물 신축 시 주차대수 산정 기준은 어디에서 정할까?

건물 신축 시 부설주차장 설치기준의 기본 법령은 「주차장법」과 「주차장법 시행령」입니다.

건물 신축 시 부설주차장 설치기준은 「주차장법 시행령」 제6조 및 별표 1을 기본으로 확인합니다..

주택의 경우에는 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제27조도 함께 확인해야 합니다.

실제 신축 계획에서는 다음 순서로 확인하는 것이 좋습니다.

• 「주차장법」
• 「주차장법 시행령」 제6조
• 「주차장법 시행령」 별표 1
• 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제27조
• 해당 시·군·구 주차장 조례

중요한 점은 법령 기준만 보고 끝내면 안 된다는 것입니다.

지방자치단체는 지역의 주차수요나 교통여건 등을 고려해 조례로 기준을 강화하거나 세부 기준을 다르게 정할 수 있습니다.

따라서 실제 허가 단계에서는 반드시 해당 지자체 조례까지 확인해야 합니다.

건물 신축 시 주차대수 산정 기준｜용도별로 어떻게 다를까?

건축물의 용도에 따라 필요한 주차대수 기준은 다르게 적용됩니다.

건축물 용도	기본 주차대수 산정 기준
위락시설	시설면적 100㎡당 1대
문화·집회·판매·의료·업무시설 등	시설면적 150㎡당 1대
제1종·제2종 근린생활시설, 숙박시설	시설면적 200㎡당 1대
단독주택	면적별 별도 기준
다가구주택	「주택건설기준 등에 관한 규정」 제27조 적용
공동주택·다세대주택	「주택건설기준 등에 관한 규정」 제27조 적용
공장·수련시설·발전시설	시설면적 350㎡당 1대
창고시설	시설면적 400㎡당 1대
기타 건축물	시설면적 300㎡당 1대

※ 위 기준은 기본적인 법령상 기준이며 실제 적용기준은 해당 지자체 주차장 조례를 함께 확인해야 합니다.

단독주택 주차대수는 어떻게 계산할까?

다가구주택을 제외한 일반 단독주택은 면적을 기준으로 주차대수를 산정합니다.

기본 기준은 다음과 같습니다.

• 시설면적 50㎡ 초과 150㎡ 이하 → 1대
• 시설면적 150㎡ 초과 → 1대 + 150㎡ 초과면적 100㎡당 1대

예를 들어 단독주택 시설면적이 250㎡라면,

250㎡ – 150㎡ = 100㎡

기본 1대에 초과면적 100㎡당 1대를 추가해 검토합니다.

따라서 단독주택도 건물 신축 시 주차대수 산정 기준을 먼저 확인한 뒤 면적과 배치를 계획하는 것이 좋습니다.

다가구주택 주차대수는 어떻게 계산할까?

다가구주택은 건축법상 단독주택이지만 주차대수 산정 방식은 일반 단독주택과 다릅니다.

다가구주택은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제27조제1항을 적용해 주차대수를 산정합니다.

즉 단순히 연면적을 기준으로 계산하는 것이 아니라 각 가구의 전용면적과 세대수를 함께 검토해야 합니다.

다가구주택은 실제로 세대수가 많아질수록 주차대수가 건축계획에 큰 영향을 줍니다.

특히 소규모 대지에서는 주차공간을 확보하지 못해 계획 가능한 가구수가 줄어드는 경우도 많습니다.

특히 다가구주택은 세대수가 많아질수록 건물 신축 시 주차대수 산정 기준이 실제 가구수와 건축규모를 좌우하는 경우가 많습니다.

다세대주택 주차대수는 어떻게 계산할까?

다세대주택은 건축법상 공동주택입니다.

따라서 다가구주택과 마찬가지로 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제27조를 기본으로 검토합니다.

다세대주택 역시 각 세대의 전용면적과 세대수를 기준으로 필요한 주차대수를 산정합니다.

주택의 경우에는 세대당 최소 주차대수 기준도 함께 확인해야 하므로, 단순히 전체 면적만으로 판단해서는 안 됩니다.

특히 지자체 조례에서 공동주택 주차기준을 강화한 경우에는 기본 법령보다 더 많은 주차대수가 필요할 수 있습니다.

다세대주택 역시 건물 신축 시 주차대수 산정 기준을 세대수와 전용면적 기준으로 먼저 검토해야 합니다.

근린생활시설 주차대수는 어떻게 계산할까?

제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설은 기본적으로 시설면적 200㎡당 1대 기준을 적용합니다.

예를 들어 근린생활시설 시설면적이 400㎡라면,

400㎡ ÷ 200㎡ = 2대

로 검토할 수 있습니다.

다만 실제 허가에서는 세부 용도와 지자체 조례를 함께 확인해야 합니다.

같은 근린생활시설이라도 음식점, 학원, 소매점 등 실제 용도에 따라 지역 조례에서 기준이 강화된 경우도 있습니다.

근린생활시설도 업종과 지역 조례에 따라 실제 적용값이 달라질 수 있으므로 건물 신축 시 주차대수 산정 기준을 지자체 조례까지 함께 확인해야 합니다.

일반건축물 주차대수 계산에서 소수점은 어떻게 처리할까?

근린생활시설·업무시설·판매시설 등 일반건축물은 주차대수 계산 결과가 소수점으로 나오는 경우가 많습니다.

일반건축물은 기본적으로 소수점 이하가 0.5 이상이면 1대로 보고, 0.5 미만은 버립니다.

예를 들면 다음과 같습니다.

계산 결과	적용 주차대수
2.3대	2대
2.4대	2대
2.5대	3대
2.7대	3대

다만 해당 시설물 전체에 대해 계산한 총주차대수가 1대 미만인 경우에는 0대로 보는 예외가 있을 수 있으므로 소규모 건축물에서는 세부 기준을 확인해야 합니다.

주택의 소수점 처리 기준은 다릅니다

다가구주택·다세대주택 등 주택은 일반건축물과 소수점 처리 방식이 다릅니다.

주택은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제27조에 따라 산정된 주차대수의 소수점 이하 끝수를 1대로 봅니다.

예를 들어 계산 결과가

• 3.1대 → 4대
• 3.2대 → 4대
• 3.9대 → 4대

처럼 적용됩니다.

따라서 주택과 일반건축물의 소수점 처리방식은 반드시 구분해서 봐야 합니다.

복합용도 건축물의 주차대수는 어떻게 계산할까?

한 건물에 여러 용도가 함께 들어가는 경우에는 각 용도별로 주차대수를 따로 계산한 뒤 합산하는 방식으로 검토합니다.

예를 들어 다음과 같은 건물을 생각해볼 수 있습니다.

• 1층 근린생활시설
• 2층 사무실
• 3~4층 주택

이 경우 건물 전체 연면적을 하나의 기준으로 계산하는 것이 아니라,

• 근린생활시설
• 업무시설
• 주택

각각의 기준으로 주차대수를 따로 계산해야 합니다.

용도	산정 방식
근린생활시설	해당 시설면적 ÷ 근린생활시설 기준면적
업무시설	해당 시설면적 ÷ 업무시설 기준면적
주택	주택 관련 주차대수 기준 적용
최종 주차대수	각 용도별 산정 결과를 합산

여기서 중요한 점은 소수점 처리 시점과 방식입니다.

복합용도 건축물은 각 용도별 산정 결과를 무조건 각각 반올림해서 더하는 것이 아니라, 관련 법령과 해당 지자체 조례의 산정방법을 함께 확인해야 합니다.

특히 근린생활시설 + 주택, 상가 + 다세대주택처럼 주택과 일반건축물이 함께 있는 경우에는 주택과 비주택 부분의 계산 기준 자체가 다르기 때문에 더 주의해야 합니다.

건축사 실무 팁｜복합용도 건축물은 전체 면적으로 계산하면 안 됩니다

복합용도 건축물은 단순히

전체 연면적 ÷ 하나의 기준면적

으로 계산하면 오류가 생기기 쉽습니다.

각 용도별 면적과 적용기준을 따로 나누어 계산한 뒤, 최종 주차대수를 검토해야 합니다.

특히 주택과 근린생활시설이 함께 있는 건축물은 주택 부분과 비주택 부분의 산정 기준을 각각 적용하는 것이 중요합니다.

건물 신축 시 주차대수 산정 기준은 지자체마다 왜 다를까?

주차장법 시행령에서 기본 기준을 정하고 있지만 실제 지역마다 주차환경은 다릅니다.

도심지역과 농촌지역은 차량 보유율과 주차수요가 다르고, 역세권이나 상업지역도 상황이 다릅니다.

그래서 각 지자체는 지역 여건에 맞게 주차장 조례를 운영합니다.

같은 규모의 건축물이라도 지역에 따라 필요한 주차대수가 달라질 수 있습니다.

따라서

“옆 도시에서 이 정도였으니 여기도 같겠지”

라고 판단하면 안 됩니다.

실제 허가를 진행할 때는 반드시 해당 시·군·구의 최신 주차장 조례를 확인해야 합니다.

주차대수 때문에 건축규모가 줄어들 수도 있습니다

주차대수는 실제 건축규모를 결정하는 중요한 요소입니다.

특히 소규모 대지에서는 법적으로 용적률이 남아 있어도 필요한 주차대수를 배치하지 못하면 건축규모를 줄여야 할 수 있습니다.

주차장에는 단순히 자동차 한 대 크기만 필요한 것이 아닙니다.

• 주차구획
• 차량 진입로
• 회전공간
• 주차 통로
• 건축물 출입구
• 보행 동선
• 조경공간

등을 함께 확보해야 합니다.

따라서 토지를 매입하기 전부터 주차계획을 함께 검토하는 것이 좋습니다.

토지 매입 전 체크해야 할 자세한 사항은 “건축용 토지 사기 전에 꼭 확인하세요｜토지 매입 전 체크리스트 10가지” 관련글을 통해 확인하시기 바랍니다.

건축사 실무 팁｜건축면적보다 주차대수를 먼저 확인할 때도 있습니다

소규모 건축에서는 건폐율과 용적률만 보고 건축 가능한 규모를 판단하기 쉽습니다.

하지만 실제 설계를 시작하면 주차대수가 건축규모를 결정하는 경우가 상당히 많습니다.

특히 다가구주택·다세대주택·근린생활시설은 주차대수와 차량동선 때문에 세대수나 연면적이 줄어들 수 있습니다.

신축계획 초기에는 법적으로 가능한 최대 연면적보다 필요한 주차대수를 먼저 계산해보는 것이 현실적인 건축 가능 규모를 판단하는 데 도움이 됩니다.

건물 신축 시 주차대수 산정 기준 확인 순서

건물 신축 시 주차대수를 검토한다면 다음 순서로 확인하면 좋습니다.

• 건축물의 정확한 용도를 확인한다.
• 용도별 시설면적을 계산한다.
• 「주차장법 시행령」 별표 1의 기본 기준을 확인한다.
• 주택은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제27조를 확인한다.
• 복합용도 건축물은 용도별로 나누어 계산한다.
• 소수점 처리방식을 확인한다.
• 해당 지자체 주차장 조례를 확인한다.
• 실제 대지에 주차대수를 배치할 수 있는지 검토한다.
• 차량 진출입과 회전공간까지 함께 검토한다.

단순히 필요한 주차대수를 계산하는 것과 그 주차대수를 실제 대지에 배치할 수 있는 것은 전혀 다른 문제입니다.

자주 묻는 질문 FAQ

건물 신축 시 주차대수는 어떤 법을 확인해야 하나요?

건물 신축 시 주차대수 산정 기준은 기본적으로 「주차장법」, 「주차장법 시행령」 제6조 및 별표 1을 확인하고, 주택은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제27조도 함께 확인합니다.

다가구주택도 일반 단독주택처럼 계산하나요?

아닙니다.

다가구주택은 일반 단독주택과 달리 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제27조를 적용해 주차대수를 산정합니다.

근린생활시설은 몇 ㎡당 주차 1대인가요?

기본적으로 제1종·제2종 근린생활시설은 시설면적 200㎡당 1대 기준을 적용합니다.

다만 지자체 조례에 따라 강화될 수 있습니다.

일반건축물에서 2.4대가 나오면 몇 대인가요?

기본적으로 0.5 미만은 버리므로 2대로 봅니다.

2.5대 이상이면 3대로 봅니다.

주택에서 3.2대가 나오면 몇 대인가요?

주택은 소수점 이하 끝수를 1대로 보기 때문에 4대로 검토합니다.

복합용도 건축물은 어떻게 계산하나요?

각 용도별로 주차대수를 따로 산정한 뒤 합산합니다.

다만 소수점 처리와 합산 방식은 관련 법령과 지자체 조례를 함께 확인해야 합니다.

주차대수 기준은 전국이 모두 같나요?

아닙니다.

법령에서 기본 기준을 정하지만 지자체 조례에 따라 실제 적용기준이 달라질 수 있습니다.

건물 신축 시 주차대수 산정 기준 핵심 정리

건물 신축 시 주차대수 산정 기준은 단순히 필요한 주차대수를 계산하는 기준이 아니라 실제 건축 가능 규모를 결정하는 중요한 요소입니다.

단독주택·다가구주택·다세대주택·근린생활시설은 적용 기준이 서로 다르고, 일반건축물과 주택은 소수점 처리방식도 다릅니다.

특히 복합용도 건축물은 용도별로 따로 계산해야 하므로 건물 신축 시 주차대수 산정 기준과 해당 지자체 조례를 함께 확인하는 것이 중요합니다.

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